Investicijų į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje ypatumai ir galimybių įvertinimas

Investicijos - tai priemones, kurios leidžia mums laikui bėgant gauti didesnę sumą nei buvo išleista. Investavimo būdų yra daugybė. Investuoti galima į įvairias turto rūšis, tačiau populiariausia turto rūšis yra vertybiniai popieriai. Daug kas net nepradeda investuoti, galvodami, kad tai per daug rizikinga, per daug sudėtinga, ar tiesiog nežino nuo ko pradėti investuoti. Antra pagal populiarumą turto rūšis yra nekilnojamas turtas. Nekilnojamas turtas dėl savo specifikos priskiriamas alternatyvių investicijų klasei. Patyrę investuotojai nekilnojamą turtą vertina kaip patikimą, pelningą ir riziką mažinančią investiciją. Tačiau investicijos į nekilnojamą turtą atrodo paprastos tik iš pirmo žvilgsnio.
Temos aktualumas. Nesvarbu, ar ekonomika klesti ar susiduria su sunkumais, nekilnojamojo turto rinka ypač gyvenamosios paskirties visuomet išlieka dėmesio centre ir sulaukia įvairių tiek gyventojų, tiek specialistų vertinimų. Tai natūralu, nes nekilnojamasis turtas vaidina svarbų vaidmenį tiek bendrai ekonominiu aspektu, tiek ir svarbus kiekvienam žmogui asmeniškai. Išties daugelis mano, jog nekilnojamasis turtas yra saugiausia investicija. Ne rečiau galvojama, jog tai netgi geriausias investavimo būdas.
Problema. Lietuvoje trūksta informacijos apie investavimo į nekilnojamąjį turtą būdus ir galimybes (ypač lietuvių kalba).
Tyrimo objektas: Investicijos į nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.
Darbo tikslas : Įvertinus investicijų į nekilnojamąjį turtą ypatumus nustatyti plėtros galimybes.
Darbo tikslui pasiekti buvo iškelti šie darbo uždaviniai:
išnagrinėti nekilnojamojo turto ir jo rinkos sampratą;
išnagrinėti investicijų į nekilnojamąjį turtą sampratą;
išanalizuoti investicijų į nekilnojamąjį turtą specifiką, būdus, privalumus bei trūkumus;
apžvelgti investicijų į nekilnojamąjį turtą vertinimą;
atlikti Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos apžvalgą;
atlikti investicijų į nekilnojamąjį turtą prognozę;
pateikti išvadas bei pasiūlymus;
Tyrimo metodai: Mokslinės literatūros, straipsnių, statistinių duomenų analizė.
Darbo struktūra: Darbas yra sudarytas iš trijų dalių. Kursinio darbo pirmoje dalyje atlikta literatūros analizė, apžvelgta investicijų samprata, išsiaiškinta nekilnojamojo turto rinkos charakteristika, investavimo specifika bei ypatumai. Antrojoje dalyje analizuojama 2002-2012 laikotarpio situacija Lietuvos nekilnojamojo turto rinkoje. Trečiojoje darbo dalyje pateikiamos investicijų į nekilnojamąjį turtą plėtros galimybės.
Informacijos šaltiniai. Darbo tikslas bei uždaviniai buvo sprendžiami analizuojant įvairią mokslinę literatūrą, statistinius leidinius ir įvairių Lietuvos, nekilnojamojo turto agentūrų veiklos ataskaitas bei kitus informacijos šaltinius.