Tikslieji ir gamtos mokslai / Matematika

Apie būsto paskolas

0 atsiliepimų
Autorius:

2008-2009 metai pasauliui tapo įsimintini dėl visas šalis sukrėtusios finansinė krizės. Per šį laikotarpį trijų Baltijos tigrų – Lietuvos, Latvijos, Estijos – ekonomikos krito kone labiausiai. Atitinkamai per 2009 BVP Lietuvoje sumenko -16 proc., Latvijoje -18 proc. ir Estijoje -14 proc. Anot ekspertų, Lietuvoje ekonomikos atsigavimo ženklų jau esti, nors tikėtina, jog 2010 metais ekonomika dar trauksis -2 proc.
Namų ūkiai vengia prisiimti papildomų įsipareigojimų dėl prastėjančios finansinės padėties, kurią lemia didėjantis nedarbas, mažėjančios pajamos, santykinai išaugusios vartojimo išlaidos. Sulėtėjęs ekonominis aktyvumas ir netikrumas dėl ateities dalį investicijų padarė nepatraukliomis, o tai sumažino poreikį skolintis, kuris buvo itin išaugęs per pastaruosius septynerius metus. 1 paveikslas atvaizduoja kiekybinius hipotekinių kreditų augimo tempus. Nuo Lietuvos įstojimo į Europos Sąjungą 2004 metais, šis rodiklis ūgtelėjo net 2,5 karto.

1 pav. Būsto paskolų ir BVP santykis

2009 metais pasigirdus kalboms apie galimą lito devalvaciją ir pusmečio tarpbankinei litų palūkanų normai pasiekus neregėtas aukštumas (2008-12-23 dieną 6 mėnesių VILIBOR 10,44 proc.) namų ūkiai susidūrė su nemokumo problemomis. Įvertinę riziką ir paklausos finansiniams ištekliams mažėjimą bankai per metus kreditavimo įsipareigojimus sumažino du kartus. Nors remiantis SEB banko specialistų duomenimis paskolų apimtys fiziniams asmenims būstui įsigyti sumenko vos -2 proc., nuo 2009-01-01 buvusių 20772,4 mln. Lt iki 2010-01-01 20349,5 mln. Lt.
Vieniems bankas taikant griežtesnę paskolų išdavimo politiką, kiti savo ruožtu ėmė taikyti palankesnes kredito išdavimo sąlygas (pavyzdžiui, kredituoti didesnę būsto vertės dalį, prailginti lengvatinius periodus iki 3 metų). Kredito įstaigoms konkuruojant klientai ėmė ieškoti optimaliausių, t.y. „pigiausių“ paskolų, kas lėmė padidėjusį refinansuojamų paskolų kiekį – imta perkėlinėti finansinius įsipareigojimus iš vieno banko į kitą. Žymiai ūgtelėjo poreikis koreguoti kredito sąlygas: ypač mažinti maržą, ilginti paskolos trukmę, keisti valiutą, fiksuoti palūkanas.
Swedbank duomenimis, vidutinė šiuo metu banke išduodamų būsto paskolų suma yra apie 155 tūkst. litų. Dažniausiai perkami standartiniai butai naujos statybos namuose, o vidutinė paskolos trukmė yra 25 metai, populiariausia paskolos valiuta – eurai.

Baigiamojo bakalaurinio darbo tikslas.
Aptarti nekilnojamojo turto paskolų išdavimo sąlygas, išnagrinėti pagrindinius paskolų grąžinimo metodus, išvesti ir aprašyti detaliai kreditų analizei reikalingas formules. Pateikti paskolų amortizavimo eiliškumo sekas. Darbo eigoje praktiniu uždaviniu palyginti paskolų panašumus ir skirtumus. Sieksiu sumodeliuoti realias paskolos grąžinimo situacijos kintamų palūkanų atveju. Trumpai aprašysiu infliacijos poveikį paskoloms.

Darbo tipas:
Dalykas:
Apimtis:
5338 žodžiai (-ų)
Lygis:
Universitetas
Atsisiųsti

Turinys

  • 1 Įvadas4
  • 2 Hipotekinių paskolų išdavimo sąlygos5
  • 3 Linijinio metodo analizė6
  • 3.1 Bendra apžvalga6
  • 3.2 Matematinė forma7
  • 3.3 Bendrosios formulės9
  • 4 Anuiteto metodo analizė10
  • 4.1 Bendra apžvalga10
  • 4.2 Matematinė forma11
  • 4.3 Bendrosios formulės14
  • 5 Lietuvoje netaikomi anuitetu grąžinamos paskolos apmokėjimo būdai15
  • 5.1 Pusės-mėnesio (iš angl. bi-monthly) anuitetas15
  • 5.2 Dvisavaitinis (iš angl. bi-weekly) anuitetas16
  • 6 Metodų palyginimas. Praktinis tyrimas.17
  • 6.1 Linijinis modelis17
  • 6.2 Mėnesinio anuiteto modelis18
  • 6.3 Pusės-mėnesio anuiteto modelis18
  • 6.4 Dvisavaitinis anuiteto modelis19
  • 6.5 Metodų palyginimų apibendrinimas20
  • 7 Paskolų grąžinimo modeliai kintamų palūkanų atveju21
  • 8 Infliacijos poveikis įmokoms25
  • 8.1 Linijinio modelio atveju. Paprastos palūkanos.26
  • 8.2 Anuitetinio modelio atveju. Sudėtinės palūkanos.27
  • 9 Išvados29
  • 10 Summary30
  • 11 Literatūros sąrašas31

Jums gali būti aktualu

Vartotojai, įsigyję šį darbą, taip pat peržiūrėjo
Skaidrės apie Garsą
Prezentacija Skaidrės apie Garsą

Skaidrėse gausu pavyzdžių, paveikslėlių, analizių ir nagrinėjimų.                 [...]

Referas apie kosulį
Referatas Referas apie kosulį

Kosulys labai svarbus organizmo apsauginis refleksas – kosint iš kvėpavimo takų pašalinami svetimkūniai. Tai ne [...]

Merginų nuomonė apie abortų priežastis ir pasekmes
Tyrimas Merginų nuomonė apie abortų priežastis ir pasekmes

Buvo atliktas tyrimas tema „Merginų nuomonė apie abortų priežastis ir pasekmes“. Šio tyrimo tikslas išsiaiškinti [...]

Pacientų žinios apie pirminės arterinės hipertenzijos prevenciją
Diplominis darbas Pacientų žinios apie pirminės arterinės hipertenzijos prevenciją

Šiandien dažnos širdies ir kraujagyslių ligos tapo viena iš skaudžiausių problemų Lietuvoje. Širdies ir kraujagyslių [...]

Visuomenės nuomonės apie gyvūnų terapiją bei jos poveikį sveikatai tyrimas
Prezentacija Visuomenės nuomonės apie gyvūnų terapiją bei jos poveikį sveikatai tyrimas

Vis labiau populiarėja gydymas šunimis, katėmis, arkliais, delfinais. Tai vadinamoji gyvūnų terapija. Gyvūnų terapija vis [...]

Visuomenės nuomonės apie gyvūnų terapiją ir jos poveikį sveikatai tyrimas
Tyrimas Visuomenės nuomonės apie gyvūnų terapiją ir jos poveikį sveikatai tyrimas

Temos aktualumas. Dauguma iš mūsų turime naminį gyvūnėlį, kuris ateina ir [...]

Neurologinės kineziterapijos praktikos ataskaita apie pacientą
Praktikos ataskaita Neurologinės kineziterapijos praktikos ataskaita apie pacientą

  Neurologinės kineziterapijos praktikos vieta: UAB Sanatorija „Pušyno kelias“. Profesinės veiklos praktikos laikotarpis: 2014.05.19-2014.06.07. Tiesioginė praktikos vadovė: Dalė [...]

Skaidrės apie Maltą
Prezentacija Skaidrės apie Maltą

Trumpa,konkreti prezentacija apie Maltą, nedidelės apimties. Paminėti svarbiausi dalykai, įvykiai.   [...]

Kryžiažodis apie žuvis
Paruoštukė Kryžiažodis apie žuvis

Darbas įvertintas 10-tuku.Patiko ne tik klasiokam bet ir mokytojai. Klausimai: 1. Aukšta, kuprota, plokščiašonė žuvis, kuri [...]

Geografija: Apie Antarktidą
Prezentacija Geografija: Apie Antarktidą

Darbas su iliustracijomis. Apie Antarktidą, jos klimatas, geografija, augalija ir gyvūnija. Kiti faktai.  [...]

Viskas apie dykumą
Prezentacija Viskas apie dykumą

Dykuma – tai Žemės paviršiaus sritis, kuri gauna mažai drėgmės, kritulių iškrenta mažiau nei 250 [...]

Bakterijos. Pagrindinė informacija apie jas.
Prezentacija Bakterijos. Pagrindinė informacija apie jas.

Bakterijos – tai organizmai, kurių Žemėje yra gausiausiai. Jos priklauso monerų karalystei ir jų būna [...]

Prezentacija apie Uraną ir Neptūną
Prezentacija Prezentacija apie Uraną ir Neptūną

Uranas ir Neptūnas yra tos planetos, kurios pirmą kartą pradeda veikti Žemės evoliuciją, nes anksčiau [...]

Referatas apie genų inžineriją
Referatas Referatas apie genų inžineriją

Referatas apie genų inžineriją. Apžvelgiamos raudonoji bei žalioji biotechnologijos bei klonavimas ir dirbtinis apvaisinimas.   XXI amžius [...]

Būsto paskolų analizė komerciniuose bankuose pristatymas
Referatas Būsto paskolų analizė komerciniuose bankuose pristatymas

—Standartizuotos būsto paskolos pradėtos teikti nuo 1999 m. —Anksčiau būsto paskolos būstui įsigyti buvo trijų [...]